topola - Nieuprzejmi sprzedawcy??

Temat: Zniesienie współwłasności
On Wed, 23 Jan 2008, Maxx2828 wrote: Na co może mieć wpływ (jakie konsekwencje) zaniżenie wartości nieruchomości podlegającej podziałowi przy zniesieniu współwłasności w akcie notarialnym.   Tak się zastanawiam, czy na ... dzwoni ale w cache nie mam, znaczy piszę z głowy czyli z niczego :)   To samo przy ew. odszkodowaniu w razie wywłaszczenia lub częściowego zajęcia nieruchomości, czy jak tam to...
Źródło: topranking.pl/1853/zniesienie,wspolwlasnosci.php



Temat: Jak przepisac dom nie placac podatku?
Dziękuję Bebiakowi i MrP za dyskusję. Odnośnie PCC mogę jednak częściowo uspokoić - umowa zniesienia współwłasności podlega PCC tylko w takim zakresie w jakim sa ustanowione spłaty. O ile rozumiem Twój...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,6123131,6123131,Jak_przepisac_dom_nie_placac_podatku_.html


Temat: darowizna czy spadek
Witaj Bebiak, Serdecznie dziękuję za odpowiedź . W poprzednim poście napisałaś; „Piotrze, od razu przyznaję, że widuję czasami takie umowy częściowego zniesienia współwłasności kiedy jest trójka współwłaścicieli (przykład) i tak znoszą, ... złym kierunku. Jeżeli notariusz podejmie się sporządzenia umowy darowizny przez teścia na dwie osoby powiedzmy po 1/10 część nieruchomości (żona i córka) a następnie za jakiś czas zniesienia współwłasności w wyniku...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,20158696,20158696,darowizna_czy_spadek.html


Temat: darowizna nieruchomości
... w jakiej formie chcesz to zrobić - czy to ma być darowizna, sprzedaż czy może np. częściowe zniesienie współwłasności. W konkretnych wypadkach różne warianty mogą być korzystniejsze lub wygodniejsze dla was...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,31440712,31440712,darowizna_nieruchomosci.html


Temat: Nabycie własności domu i działki po rodzicach.
na wartość nieruchomości. Czy ten przypadek jest zgodny z prawem i czy po zniesieniu współwłasności zostaniemy z siostrą wspłwłaścicielami majątku rodziców? Czekam pilnie na odpowiedż. Pozdrawiam rynekok
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,34282683,34282683,Nabycie_wlasnosci_domu_i_dzialki_po_rodzicach_.html


Temat: eksperci drodzy, kurczę, pomóżcie!!!
A jeżeli bardzo wam się spieszy proponuje częściowe zniesienie współwłasności. W pierwszej grupie podatkowej (czyli tej do której wy się zaliczacie) nie ma podatku :) Niestety troszkę większa taksa notarialna (liczona...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,52594262,52594262,eksperci_drodzy_kurcze_pomozcie_.html


Temat: Zniesienie wspolwlasnosci - co z tym zrobic
Zniesienie wspolwlasnosci - co z tym zrobic Odziedziczylismy po zmarlym bezdzietnie wujku kamienice (7 mieszkan i dwa lokale handlowe), jest nas wspolwlascicieli 17 osob, z roznymi udzialami. Chcielibysmy ja sprzedac i podzielic sie pieniedzmi, nie znoszac wspolwlasnosci. Jest tylko jeden problem. Jedno mieszkanie ma juz wlasciciela, poniewaz zostalo ono wczesniej sprzedane przez wujka. Ten wlasciciel ma 18% udzialow i w ramach tych udzialow jedno mieszkanie. Czy mozna przeprowadzic czesciowe zniesienie wspolwlasnosci, tak zeby wyodrebnic tylko ten jeden lokal reszte traktujac jako calosc i nie dzielic jej miedzy wspolwlascicieli-spadkobiercow? Jak to najkorzystniej przeprowadzic? Bardzo...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,74413901,74413901,Zniesienie_wspolwlasnosci_co_z_tym_zrobic.html


Temat: Zniesienie wspolwlasnosci - co z tym zrobic
Czesciowe zniesienie wspolwlasnosci - prosze o odp Przepraszam, ze podnosze watek. > Mam taki problem. Odziedziczylismy po zmarlym bezdzietnie wujku > kamienice (7 mieszkan i dwa lokale handlowe), jest nas > wspolwlascicieli 17 osob, z roznymi udzialami. Chcielibysmy ja > sprzedac i podzielic sie pieniedzmi, nie znoszac wspolwlasnosci. > Jest tylko jeden problem. Jedno mieszkanie ma juz wlasciciela, > poniewaz zostalo ono wczesniej sprzedane przez wujka. Ten wlasciciel ma 18% udzialow i w ramach tych udzialow jedno mieszkanie. > Czy mozna przeprowadzic czesciowe zniesienie wspolwlasnosci, tak > zeby wyodrebnic tylko ten jeden lokal...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,897,74413909,74413909,Zniesienie_wspolwlasnosci_co_z_tym_zrobic.html


Temat: zniesienie współwłasności i opłaty
Przy podziale działki na dwie, dokumenty geodezyjne muszą obejmować obydwie nowopowstałe działki. Zniesienie współwłasności może się tu odbyć na dwa sposoby. Albo jednym aktem znosicie Państwo współwłasność całej nieruchomości, w ten sposób, że jedna osoba otrzymuje jedną działkę, a druga osoba - drugą i ten akt kończy sprawę (koszt zawarcia umowy liczony jest od wartości obydwu działek). Albo znosicie współwłasność tylko częściowo ... podziału pozostaje nadal przedmiotem współwłasności. Czyli na sktuek takiej umowy Pani teść miałby swoją działkę na wyłączną własność i udział 1/2 w tej drugiej działce. Oczywiście później można znieść współwłasność również ... zniesienie współwłasności maksymalnie wynosi 2.710,- zł + vat. Oczywiście do tego dochodzą opłaty sądowe oraz koszt wypisów aktu not.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,897,66162034,66162034,zniesienie_wspolwlasnosci_i_oplaty.html


Temat: nagły atak biegłego na uczestnika sprawy
KOSZTA SADOWE ZAZWYCZAJ OPLACA STRONA WNOSZACA POZEW DO SADU, KTORA PO SPRAWIE - JESLI WYGRA - OTRZYMUJE ICH ZWROT. TU JEST INNA SYTUACJA, BO DOTYCZY ZNIESIENIA WSPOLWLASNOSCI, WIEC W POLOWIE MUSICIE POKRYC TE KOSZTY. JESLI NIE JESTES W STANIE ICH POKRYC, NALEZY DO SADU WYSTAPIC Z PROSBA O ZWOLNIENIE Z KOSZTOW W CALOSCI MLUB CZESCIOWE I UZASADNIC PROSBE - DOCHODEM MIESIECZNYM, OPLATAMI...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,24849,91803099,91803099,nagly_atak_bieglego_na_uczestnika_sprawy.html


Temat: do majkela i innych mądrych
> W dowolnym momencie związku małzeńskiego można znieść współwłasność > małzeńską. I nie ma to związku z podziałem majątku. > Sam rozwód tez znosi współwłasnośc. Pewnie chodzi o "wspólność". Sęk w ... zniesienie współwłasności, czyli o przeniesienie pełnego prawa własności na rzecz jednej osoby przed formalnym podziałem majątku. IMHO tak nie można zrobić bowiem tak naprawdę wychodzi to jak częściowy podział majątku. W dodatku w przypadku współwłasności ułamkowej domniemywa się że udziały te są równe. Natomiast podział majątku dorobkowego wcale nie musi być w równych częściach. To może być problemem. Ale to musiałby chyba...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,24087,94769395,94769395,do_majkela_i_innych_madrych.html


Temat: Jak podzielić wspólnotę mieszkaniować?
na mój gust) należałoby zacząć od wyjaśnienia, czy owe budynki są odrębnymi nieruchomościami. Razem z gruntem budynki stanowią współwłasność łączną wszystkich właścicieli lokali. Póki trwa współwłasność (czyli w praktyce wspólnota), nie ... mieszkania w zamian za teoje prawo do jego mieszkania ?? A jak postanowi w (teraz twoim, później wspólnym) mieskaniu postawić lodówkę to co ? ;)  Przecież w swoim (częsciowo) mieszkaniu COŚ...
Źródło: topranking.pl/1857/jak,podzielic,wspolnote,mieszkaniowac.php


Temat: Współwłasność - częsciowe zniesienie?
Współwłasność - częsciowe zniesienie? W ramach 1 grupy jest możliwe bezpłatne zniesienie współwłasności. A czy jest mozliwa zmiana proporcji własności np. z 20-80 na 50-50.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,12227004,12227004,Wspolwlasnosc_czesciowe_zniesienie_.html


Temat: darowiezna na małoletniego
Dzień dobry Pani Bebiak, po przeanalizowaniu wcześniejszych artykułów zastanawiam się nad opcją częściowej darowizny a potem zniesienia wspólwłasności ale czy to możliwe w tym wypadku?
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,13960070,13960070,darowiezna_na_maloletniego.html


Temat: Pytanie do p.Bebiak - sprzedaż mieszkania
a częściowo w drodze zniesienia współwłasności umową z dnia 8 stycznia 1997 r." Zatem sąd też się odnosił do zniesienia współwłasności !!!! poza tym gdybyś uważnie przeczytala treść wyroku stwierdziłabyś, że...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,17258254,17258254,Pytanie_do_p_Bebiak_sprzedaz_mieszkania.html


Temat: niesolidny współwłaściciel
... jego interesy. Z remontem Czc ma rację, ale częściową - jeżeli bowiem stan techniczny mieszkania jest taki, że rzeczywiście koniecznie wymaga remontu, to faktycznie wszyscy współwłaściciele mogą być do remontu i...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,79829815,79829815,niesolidny_wspolwlasciciel.html


Temat: Zniesienie współwłasności w gospodarstwie rolnym
Dokonanie częściowego zniesienia współwłasności, w efekcie którego zostaną wydzielone geodezyjnie z nieruchomości (w miejsce dwóch działek) cztery nowe działki jest co do zasady możliwe. W efekcie może Pan nabyć dwie nowopowstałe ... wieczystej własności 150 zł+150 zł = 300 zł - jeżeli chodzi o podatki, to co do zasady: - jeśli zniesienie współwłasności jest odpłatne należy się podatek od czynności cywilnoprawnych 2% od wartości rynkowej nieruchomości nabytej ponad wartość dotychczasowego udziału we współwłasności nieruchomości, - jeśli zniesienie współwłasności jest nieodpłatne należy się podatek od spadków i darowizn, (którego wysokość jest uzależniona od grupy podatkowej) od wartości rynkowej nieruchomości w części przekraczającej wartość dotychczasowego udziału we współwłasności nieruchomości, który przed jej zniesieniem przysługiwał nabywcy. Kwestie podatkowe należy wyjaśnić z notariuszem składając mu dokumenty do sporządzenia aktu. Może się bowiem okazać, że ze względu na charakter rolny nieruchomości objętej zniesieniem współwłasności lub stopień pokrewieństwa współwłaścicieli, czynność ta jest zwolniona z jednego lub drugiego podatku. Może się również okazać,...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,897,96931140,96931140,Zniesienie_wspolwlasnosci_w_gospodarstwie_rolnym.html


Temat: Idę do Sądu
definitywnym podziałem rzeczy wspólnej w drodze zniesienia współwłasności ( np. wydatki na ogrodzenie wydzielonych części gruntu, na urządzenie dróg dojazdowych, otworów w budynkach itp.) znajdują merytoryczne uzasadnienie już w fakcie likwidacji stosunku współwłasności, o tyle wydatki związane z podziałem rzeczy wspólnej quoad usum wymagają ekonomicznego uzasadnienia, przemawiającego za celowością ich poniesienia mimo tymczasowego charakteru takiego podziału."   Sądzę, że cytat ten niemal w całości wyjaśnił poruszoną kwestię. Z przedstawionego szkicu wnioskuję, że jest powód do następnego wstydu: wielkość działki, jej sposób zagospodarowania, w okresie " pokoju" pozwalał na częściowe wyjśćie ze współwłasności, przez wydzielenie dla każdego ze współwłaścicieli odrębnych działek "s" i "m" pozostawiając jedynie jako współwłasność dom i drogę dojazdową do niego -  za niewielką cenę.Ale to już historia.  Powodzenia życzy StaS.
Źródło: topranking.pl/1831/ide,do,sadu.php


Temat: Tytuł wł. w małżeństwie?
Pozdrawiam i informuję :-) W kwestii skladników majątku odrębnego małżonków, nie ma znaczenia ile lat istnieje między małżonkami wpólność majątkowa. Kwestia zasiedzenia współwłasności (postan. SN 1972.01.05, Lex nr 7047) jest możliwa ... poszkodowanemu małżonkowi z powodu całkowitej lub częściowej utraty zdolności do pracy zarobkowej albo z powodu zwiększenia się jego potrzeb lub zmniejszenia widoków powodzenia na przyszłość;         8)   ... Zawarcie umowy wywołuje skutki od momentu zawarcia, nie dokonuje np. przywrócenia pełnej własności rzeczy kupionej z pensji jedneg z małżonków  przed zawarciem intercyzy. W wyjątkowych wypadkach mozliwe jest zniesienie wspólnosci majątkowej...
Źródło: topranking.pl/1856/tytul,wl,w,malzenstwie.php


Temat: Do Bebiaka - znaczenie wpisu w księdze wieczystej
której nabyłbym udział wynoszący X we własności nieruchomości, z odpowiednim zapisem dotyczącym zniesienia współwłasności. W ten sposób sprzedał jeden z segmentów swojemu synowi. W ich umowie sprzedaży notariusz wprowadził następujące zapisy: 1. "Państwo XXX sprzedają udział wynoszący X we własności nieruchomości..... za cenę....Stawiający niniejszym aktem dokonuja częściowego podziału nieruchomości wspólnej do korzystania w ten sposób, że nabywcom przysługiwać będzie prawo do wyłącznego ... na budowę - umowy zniesienia współwłasności przedmiotowej nieruchomości przez podział, bez żadnych dopłat w ten sposób, że w wyniku zawartej umowy nabywcom przysługiwać będzie wyłącznie własność wydzielonej części tej nieruchomości zabudowanej segmentem X, o powierzchni około X m2. 3. Jeżeli zaistnieje taka konieczność w akcie notarialnym dokumentującym umowę zniesienia współwłasności właściciele dokonają wzajemnie ustanowienia stosownych slużebności gruntowych, w szczególności drogi koniecznej oraz ... z nabywcami umowy o częściowy podział nieruchomości do korzystania, jak również zawierać będą wzajemne zobowiązania stron tych umów o zawarcie umowy zniesienia współwłasności tej nieruchomości - wg schematu określonego w powyższych ustępach. Pytania: a) Jakie jest dla mnie ryzyko, że po zostaniu współwłaścicielem pozostali współwłaściciele nie będą chcieli znieść współwłasności i co się z tym wiąże ? b) Czy nie lepiej byłoby zobowiązać strony do zawarcia umowy znoszącej wspołwłasność do konkretnej daty np. 2 miesiące od daty umowy sprzedaży; z tego co wiem budynek jest już w użytkowaniu natomiast współwłasność nie została zniesiona. ... różnych innych niedogodności jest związane z takim rozwiązaniem, tj. zrobienia najpierw współwłasności a potem znoszenia jej. Czy jest to praktyka często stosowana ? Sprzedający twiedzi, że ma kolejnych potencjalnych nabywców i nie będzie czekał na decyzję w sprawie podziału. Zatem, albo zgadzam się na współwłasność albo on sprzeda nieruchomość komuś innemu. Czy robienie wpółwłasności jest dla niego bardziej korzystne niż sprzedaż po...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,8379905,8379905,Do_Bebiaka_znaczenie_wpisu_w_ksiedze_wieczystej.html


Temat: sprzedaż działki -> zakup mieszkania
zniesienia współwłasności na Twoją rzecz oraz od razu sprzedaż przez Ciebie tej działki. To jednak możliwe tylko w przypadku własności - przy wieczystym użytkowaniu niestety nie (ale założyliśmy, że mamy własność). ... i te koszty poniósłby on. Ale i tak taksa notarialna + VAT od umowy zniesienia współwłasności (za to Wy byście płacili a nie nabwyca przecież, bo to Wasza sprawa) (kwota 1.415,20,-zł) przewyższa łączny podatek od darowizny pieniędzy (pierwsza konstrukcja czyli sprzedajecie wszyscy). Dla jasności tak do końca: jeśli taka działkę otrzymana w wyniku zniesienia współwłasności sprzedasz przed upływem 5 lat to masz do zapłacenia podatek dochodowy 10% (bo zniesienie współwłasności to nie darowizna ani spadek a tylko takie temu podatkowi nie podlegają) chyba, że w ciągu 2 lat kupisz mieszkanie (i u Ciebie...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,14382504,14382504,sprzedaz_dzialki_62_zakup_mieszkania.html


Temat: Zniesienie współwłasności ,pilne !!!
... nazywa się Zaświadczenie zezwalające na ujawnienie nabytych praw majątkowych (gdzie każdy z Was czyli cała piątka, musi być wymieniony). > 1. Jakie będą koszty postępowania notarialnego umowy o zniesieniu > współwłasności...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,16981781,16981781,Zniesienie_wspolwlasnosci_pilne_.html


Temat: umowa zobowiązujaca-czy to działa?
... lokal (to błędne oczywiście rozumowanie). Zatem jeśli developer obciąży swój udział w danej nieruchomości to dla częściowego zniesienia współwłasności poprzez wyodrębnienie Twojego lokalu bez obciążeń i tak będzie wymagana zgoda wierzyciela....
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,10001607,10001607,umowa_zobowiazujaca_czy_to_dziala_.html


Temat: inwes. zastępczy-sprzedaż tylko udziału w gruncie?
... w konkretnych ścianach) póty póki ten lokal nie zostanie Ci przyznany w ramach zniesienia współwłasności. Udział oznacza, że w każdej cegiełce budynku, w każdym ziarnku piasku działki masz taki udział jaki...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,11537939,11537939,inwes_zastepczy_sprzedaz_tylko_udzialu_w_gruncie_.html


Temat: darowizna-przekazanie mieszkania
Gość portalu: rollo napisał(a): > Mój brat posiada mieszkanie spół-wł.( współwłasnośc z żoną) i chce mi je > przekazać w darowiźnie. Musimy jednak zapłacić podatek od połowy wartości > darowizny.( bratowa). ... Przeanalizuję: intercyza (żeby ich "rozdzielić" majątkowo to notarialna 400,-zł + VAT 88,-zł + podatek 38,-zł. Dalej: umowa podziału majątku dorobkowego (choćby częściowego) poprzez przyznanie bratu tego lokalu: taksa notarialna od 124.000,-zł ... nie jest tania: są tańsze i droższe, ale nie ma taniej. Nawet "wpuszczenie" Cię do współwłasności i potem zniesienie tej współwłasności nic Ci tu nie da bo jak nieodpłatne to podatek ... + VAT 46,42. "Posiedzieliby" w tej współwłasności przez czas jakiś i ją znieśli przyznając mamie cały lokal. Są w I-szej grupie czyli bez podatku a taksa wówczas 1.420,-zł + VAT 312,40....
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,5117387,5117387,darowizna_przekazanie_mieszkania.html