topola - Nieuprzejmi sprzedawcy??

Temat: Kupno domu bez działki
Mam sąsiada który kupił sklep bez działki.  Działka jest skarbu państwa i jest w tej chwili komunalizowana. Mój problem polega na tym że sąsiad posadził mi iglaki w bramie którą aktualnie wyjeżdżam samochodem, i nie mam możliwości wyjazdu. Gdy budowałem dom był inny dzierżawca i nie robił mi problemów. Obecnie sklep jest jego własnością ale działka jest skarbu państwa i zostanie skomunalizowana i przejmie ją gmina. Proszę o pomoc bo gmina może odstawić jakiś numer ze sprzedażą tej działki. Co powinienem w tej sprawie zrobić. A na jakiej podstawie użytkuje tą działkę? Ma to w użytkowaniu wieczystym?
Źródło: topranking.pl/1559/kupno,domu,bez,dzialki.php



Temat: [Koszalin] Przedsiębiorca czuje się oszukany przez PKP
Witam! Marcin Wasilewski pisze: |     Śmiem twierdzić, że ciężko jest kupić budynek bez gruntu pod | budynkiem. Jak się nie ma kasy to może i jest ciężko, ale jest to jak najbardziej możliwe. Sam mam garaż, którego jestem właścicielem, ale gruntu pod nim już tylko użytkownikiem wieczystym.     To jest akurat normalne, wieczyste użytkowanie to jest ograniczone prawo rzeczowe, ... bez prawa własności do gruntu pod budynkiem. Jednakże jako niezgodne z konstytucją, obecnie na podstawie decyzji gmin, grunty takie (pod budynkami) są wydzielane do osobnych działek gruntu i zwracane właścicielom. Podobnie ... obecnie z tego co wiem, gminy warszawskie przegrywają procesy i zwracają własność gruntów pod budynkami, chociaż czynią to niechętnie.
Źródło: topranking.pl/1569/koszalin,przedsiebiorca,czuje,sie,oszukany.php


Temat: rokita dostal mocne wsparcie?
Wojewoda zwrócił w 2003 > "Gmina Miasta Krakowa - jak ustaliła PAP - choć formalnie posiada jeszcze te > działki w użytkowaniu wieczystym, w przyszłości będzie je musiała oddać > spadkobiercom właściciela, od którego bezprawnie przejęto je na podstawie > dekretu o reformie rolnej. A miasto kupiło w 1999. Trzeba by wykazać, że prezydenci posiadali wiedzę o pretensjach właścicieli odnośnie tych nieruchomości....
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,28,53930543,53930543,rokita_dostal_mocne_wsparcie_.html


Temat: Koniec z użytkowaniem wieczystym
sprzedawać, obciążać długiem, > budować, zostawiać w spadku bez informowania i zgody gminy to jest to moja > własność. Jeśli działkę kupiłeś na właśność, to jest to Twoja własność. Jeśli natomiast jesteś jej uzytkownikiem wieczystym, to NIE JEST to Twoja własnoość. Jest to cudza własność (zapewne gminy).
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,902,26150501,26150501,Koniec_z_uzytkowaniem_wieczystym.html


Temat: Warszawa, osiedle "Przy Promenadzie"
... gminy zawsze jest to forma wieczystego użytkowania na 99lat. więc tu nie ma żadnej pułapki. należy tylko sprawdzić kto jest uytkownikiem wieczystym działki a komu wpłacamy pieniądze.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,34149770,34149770,Warszawa_osiedle_Przy_Promenadzie_.html


Temat: Właściciel czy wieczysty użytkownik?
Właściciel czy wieczysty użytkownik? Mam taki problem: Chcę kupić działkę budowlaną. Już umówiłem się ze sprzedającym na cenę (50000zł). Jednak gdy zobaczyłem wypis z rejestru gruntu, zwątpiłem. Właścicielm działki jest gmina, a ten co chce sprzedać jest wieczystym użytkownikiem. Czyli co? Można odsprzedać wieczyste użytkowanie? Z kim podpisać umowę u notariusza - z gminą czy z nim? Czy dać sobie spokój?
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,14419306,14419306,Wlasciciel_czy_wieczysty_uzytkownik_.html


Temat: użytkowanie wieczyste - proszę o radę
anala napisała: > Witam, kupiłam działkę będącą w użytkowaniu wieczystym i chciałam > od razu wykupić ją na własność, bo opłaty za użytkowanie są > ogromne. > Niestety, okazało się, że nie mogę!!! Działka ma charakter > usługowy z funkcją mieszkalną, i podobno takiej nie można > wykupić!!! Czy to prawda? Hm... http://209.85.129.132/search?q=cache:yqydWVNtEDIJ:bip.um.bielsk.wrotapodlasia.pl/druki/%3Fm%3Ddload%26debug%3Doff%26id%3D2250+u%C5%BCytkowanie+wieczyste+przekszta%C5%82cenie+us%C5%82ugowy&hl=pl&ct=clnk&cd=9&gl=pl&client=firefox-a http://209.85.129.132/search?q=cache:nJOj1BEl-HwJ:www.umolecko.bip.doc.pl/upload/doc/28517_20060214_130703.rtf+przekszta%C5%82cenie+us%C5%82ugowe+u%C5%BCytkowanie+wieczyste&hl=pl&ct=clnk&cd=14&gl=pl&client=firefox-a Ogólnie móc można, natomiast nie można wystąpić z żądaniem (ale z wnioskiem tak). Po prostu gmina może (ale nie musi) Ci odmówić. Gdyby funkcja była jedynie mieszkalna (a nie mieszkalno-usługowa) gmina nie mogłaby odmówić.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,91037542,91037542,uzytkowanie_wieczyste_prosze_o_rade.html


Temat: Wieczyste użytkowanie, Gmina - więcej w treści !!
Wieczyste użytkowanie, Gmina - więcej w treści !! Witam !! Mamy spory orzech do rozgryzienia ;) Gmina sprzedawała mieszkania w budynku, a przy okazji oddawała działkę w wieczyste użytkowanie (ileś tam tysięcznych). Wszystko zostało wpisane do ksiąg wieczystych. Tylko, że gmina nie oddawała w WU działki po obrysie budynku, tylko znacznie większą. A na tej znacznie większej oprócz podwórka znajduje się budynek użytkowy. I tu się zaczyna problem. Nigdy Wspólnota mieszkaniowa nie miała żadnych korzyści z tego budynku. Po prostu Gmina go wynajmowała i brała za to pieniądze, bo uważała że budynek jest jej. Jak gdyby tematu nie było. Teraz najemca chce ten budynek kupić. Ale żeby go kupić musi wydzielić działkę. Gmina chce go obciązyc kosztami wydzielenia działki i odłączenia mediów od naszego budynku. Z nami jako Wspolnotą nikt sie z gminy nie kontaktowal, nie rozmawial, cisza. A przeciez przy sprzedazy warsztatu z wydzieloną dzialka zmniejszy sie nasza dzialka bedaca w wieczystym uzytkowaniu. Co...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,23737461,23737461,Wieczyste_uzytkowanie_Gmina_wiecej_w_tresci_.html


Temat: zntk sprzedał teren za przejazdem
miejscowy7 napisał: > Skąd to wszystko wiem? Bo miałem w swoim życiu 2 różne działki w > wieczystym użytkowaniu. Pierwszą sprzedałem, drugą wykupiłem od > gminy na własność rok temu. Mam pytanie: Z tego co wyczytałem w Wiki wyszło, że użytkownicy wieczyści kupując nieruchomość od państwa nie płacą za nią cen rynkowych, tylko do 25% wartości. Jaką cenę zapłacił nabywca, któremu sprzedałes prawa wiecz.użyt. działki ? Rynkową, czy tylko określony przez ciebie (lub państwo) procent wartości ? Pytanie drugie: Czy kupujący nabywa prawa do nowych 99 lat użytkowania, czy jest to 99 minus...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,44376,90599980,90599980,zntk_sprzedal_teren_za_przejazdem.html


Temat: wykup ziemi na wlasnosc?
uzytkowanie wieczyste to mozliwosc uzytkowania gruntu na scisle okreslony czas. najdluzej na 99 lat. jak sama nazwa wskazuje jestesmy wylacznie uzytkownikami a nie wlascicielami guntu. zasadnicza roznica wynika z praw jakie mamy do nieruchomosci i oplat jekie ponosimy. kupujac dzialke w uzytkowaniu wieczystym nie nabywamy prawa wlasnosci a jedynie prawo do dysponowania nieruchomoscia. poniewaz ludzie nie rozrozniaja tych dwoch pojec ceny nieruchomosci w uzytkowaniu oraz tych na wlasnosc nie roznia sie znacznie. roznice widac jesli kupuje sie grunt od gminy. w uzytkowaniu wieczystym placi sie jednynie okreslony procent od zaproponowanej(wylicytowanej) kwoty w przypadku...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,70,8968250,8968250,wykup_ziemi_na_wlasnosc_.html


Temat: Koniec z użytkowaniem wieczystym!
Koniec z użytkowaniem wieczystym! Witam! Jestem tuż tuż od kupna domu z działką na użytkowanie wieczyste a tu bęc !! Sprzedający mówił mi dotychczasz, że to żaden problem, że przy przekształceniu na własność działki płaci się jakieś niewielkie pieniądze i tym zajmują się urzędy ... Nie jestem tego pewna skoro sejm przyjął ustawę o tym aby użytkowanie wieczyste przestało istnieć i narzucił z góry opłaty za te działki od 5 % do 70 % w zależności od tego jaki okres się działkę użytkuje. Nie jest jednak określone czy bieże się po uwagę wartość działki w momencie jej nabycia na użytkowanie wieczyste czy wycene w stanie obecnym. Jak wiadomo 13 lat temu działka ta musiała na prawde kosztować grosze w chwili obecnej w moim mieście może kosztować około 35 tyś. Dom który mam zamiar kupic został wybudowany w 1992 roku, więc ustawa ta będzie obowiązywała, kto będzie określał wartość działki i kto będzie naliczał czy zapłace 5 % działki czy 70 % ? Czy znowu urzędy miasta i gmin będą chciały się na nas dorobić i policzą sobie ceny jak za nowe działki? .... czy ktoś mi...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,624,28082992,28082992,Koniec_z_uzytkowaniem_wieczystym_.html


Temat: Jak podzielić i kupić działkę ?
Czy sąsiad jest właścicielem czy użytkownikiem wieczystym? Jeśli to pierwsze to gminie nic do prywatnej własności. Jeśli użytkownikiem to rzeczywiście gmina ma prawo pierwokupu. Korzystają z niego rzadko, szczególnie gdy dotyczy spłachetków po 100 metrów kw, których do niczego nie można wykorzystać, a tym bardziej gdy nie ma do nich dojazdu. Przy najgorszej woli gminy ten biznes się jej nie opłaca. Ale są różne "głupoty", próbowałem kupić działkę obok o pow. niecałe 200 m2 i skorzystali z tego prawa. Jest dojazd do tej działki (części) którą chcę kupić. Jest odwrotnie - jeśli twoja parcela graniczy z działką gminną, której nie można sensownie wykorzystać to ty możesz wystąpić do gminy z wnioskiem o sprzedaż w trybie bezprzetargowym nieruchomości, w celu poprawy warunków użytkowania nieruchomości przyległej. Jeśli odmówią muszą to sensownie uzasadnić, jeśli tego nie zrobią to się odwołujesz do SKO (Samorządowcego Kolegium Odwoławczego), w ostateczności do NSA. Dzięki za podpowiedź. Spróbuje uderzyć (w gminę ;-)) w ... to może będzie lepszy skutek. W twoim przypadku martwiłbym się jeszcze na pierwszym etapie: kiedy geodeta przygotuje plan podziału nieruchomości sąsiada, a gmina się nie zgodzi. Musi to oczywiście uzasadnić (procedura...
Źródło: topranking.pl/1559/jak,podzielic,i,kupic,dzialke.php


Temat: Z cyklu noworoczne prezenty od gminy Wrocław
użytkowaniu wieczystym działki na której stoi budynek. Od którego to u.w. będziesz przez 99 lat płacić haracz 1% wartości swego udziału gruntu rocznie (oczywiście na końcu grunt nie staje się Twój, jest czały czas własnością gminy). To też czasem jest spora kwota (zależnie od udziału %, i od rozmiaru działki). I też drożeje, razem z ceną gruntu. Owszem, wykupić grunt można jeśli ... lub zwyczajnie nie ma ochoty kupić gruntu, bo woli wydać na piwo i wódkę, no to klapa. Zostaje wszystkim użytkowanie wieczyste, bo nie może być na jednej działce dwóch form władania...
Źródło: topranking.pl/1802/z,cyklu,noworoczne,prezenty,od,gminy,wroclaw.php


Temat: zntk sprzedał teren za przejazdem
pablo.el napisał: > Mam pytanie: Z tego co wyczytałem w Wiki wyszło, że użytkownicy > wieczyści kupując nieruchomość od państwa nie płacą za nią cen > rynkowych, tylko do 25% wartości. > Jaką cenę zapłacił nabywca, > któremu sprzedałes prawa wiecz.użyt. działki ? Rynkową, czy tylko > określony przez ciebie (lub państwo) procent wartości ? Sprzedałem wraz z domem i podczas transakcji nie wyszczególniano odrębnej wartości działki. Coś tam tylko wpisano do aktu notarialnego, bo w akcie trzeba okreslić wartość uzytkowania wieczystego. Ponadto sprawa dotyczyła działki budowlanej, które wykupuje się za grosze z bonifikatą nawet 95%. Inaczej rzecz się ma z działką na cele niemieszkaniowe. Tu nie ma żadnych ulg. Piszesz wniosek o wykup, a gmina przysyła rzeczoznawcę który wycenia. Przykładowo wycenił działkę na 80 zł/m.kw , a działka była w użytkowaniu wieczystym np. 35 lat. Wtedy zapłacisz około 27zł/m.kw i jest twoja. Dlaczego 27zł? Bo w sklad wartości działki wchodzą 2 elementy. Od wspomnianych 80zł/m.kw trzeba odjąć wpłaty poczynione w ciągu tych 35 lat (liczy się je wg wpłaconych procentów wartośi 1%=1 rok wieczystego uż.). Następnie odejmujemy wartość wieczystego użytkowania - jest to ok 1/3 wartości działki. To, co zostanie wpłacisz do kasy gminy i zaczynasz tytułować się obszarnikiem lub ziemianinem. > Pytanie drugie: Czy kupujący nabywa prawa do nowych 99 lat > użytkowania, czy jest...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,44376,90599980,90599980,zntk_sprzedal_teren_za_przejazdem.html


Temat: Sprawa wagi państwowej !!!
powierzchni ponad trzech hektarów. Ma ją w użytkowaniu wieczystym. Działka jest tak duża, bo miasto zgodziło się na niewysokie (15- metrowe) budynki. Wiele miejsca zajmą też parkingi. ZUS postawi tam dwa...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,13,33108872,33108872,Sprawa_wagi_panstwowej_.html


Temat: Komitet Mieszkaniowy
Witam Jak mozna kupic nieruchomosc bez wczesniejszego sprawdzenia jej stanu prawnego. Tu nie sprawa jest jest przerazajaca a naiwnosc "znajomego" Oczywiscie segment zostal nabyty notarialna umowa kupna-sprzedazy a dzialka na ktorej stoi dom miala byc rzekomo przeznaczona na wieczysta dzerzawe. Albo byla w wieczystym uzytkowaniu albo ustanowiono je w akcie, albo nabyta zostala wlasnosc nie ma posrednich rozwiazan i ustanawiania czegos potem. ... kiedy znajomy zwrocil sie do urzedu gminy o podanie mu numeru ksiegi wieczystej owej dzialki uslyszal ze jego dom jest bezprawnie wybudowany Tylko pogratulowac podpisania aktu notarialnego bez wczesniejszej znajomosci chociazby ... to jest mozliwe ze w przeciagu takiego czasu (8 lat) urzad gminy nie wystosowal zadnej informacji do wlascicieli tych segmentow mieszkalnych ? Prosze zrozumiec, ze Urzad Gminy nie jest od infrmowania wlasciciela o jego nieruchomosci (dokladnie tak jak ktos tam w Gminie powiedzial komunizm juz minal). To wlasciel (uzytkownik wieczysty) jest zobowiazany do informowania Gmine o prowadzonych pracach budowlanych. Gmina natomiast juz dawno powinna wydac decyzje o rozbiórce segmentu wybudowanego bez pozwolenia na budowe. Ze wzgledów najprawdopodobniej "spolecznych" tego nie robila. Co tylko swiadczy o jej dobrej woli i checi uregulowania problemu. dzialek i teraz chce je wystawic na przetarg.? Gmina w innym sposób nie moze sprzedac jak tylko przez przetarg. Gmnia nie wystawia na przetarg gruntów, które oddala w wieczyste uzytkowanie. I tu ... Panstwo dzialke w uzytkowaniu wieczystym wraz z budynkiem wzniesionym bez pozwolenia na budowe, prosze wystapic do Urzedu Gminy o zalegalizowanie waszej samowoli budowlanej. Zalecalbym duza pokornosc w UG. Dobrze byloby sie ... za ciezko zarobione pieniadze kupil sobie dach nad glowa.? Prosze nie mylic dobrej wiary z lekkomyslnoscia. Przy braku dobrej woli UG grozi Wam rozbiórka budynku i brak mozliwosci odzyskania pieniedzy z...
Źródło: topranking.pl/1855/komitet,mieszkaniowy.php


Temat: Komitet Mieszkaniowy
na ktorej stoi dom miala byc rzekomo przeznaczona na wieczysta | dzerzawe. Albo byla w wieczystym uzytkowaniu albo ustanowiono je w akcie, albo nabyta zostala wlasnosc nie ma posrednich rozwiazan i ... kupy. | W chwili kiedy znajomy zwrocil sie do urzedu gminy o podanie mu numeru | ksiegi wieczystej owej dzialki uslyszal ze jego dom jest bezprawnie wybudowany Tylko pogratulowac podpisania aktu ... deba na glowie. 1. jak to jest mozliwe ze w przeciagu takiego czasu (8 lat) urzad gminy nie wystosowal zadnej informacji do wlascicieli tych segmentow | mieszkalnych ? Prosze zrozumiec, ze Urzad Gminy nie jest od infrmowania wlasciciela o jego nieruchomosci (dokladnie tak jak ktos tam w Gminie powiedzial komunizm juz minal). To wlasciel (uzytkownik wieczysty) jest zobowiazany do informowania Gmine o prowadzonych pracach budowlanych. Gmina natomiast juz dawno powinna wydac decyzje o rozbiórce segmentu wybudowanego bez pozwolenia na budowe. Ze wzgledów najprawdopodobniej "spolecznych" tego nie robila. Co tylko swiadczy o jej dobrej woli i checi uregulowania problemu. | dzialek i teraz chce je wystawic na przetarg.? Gmina w innym sposób nie moze sprzedac jak tylko przez przetarg. Gmnia nie wystawia na przetarg gruntów, które oddala w wieczyste uzytkowanie. I tu sie znowu Panstwa wypowiedz nie trzyma kupy. co w takiej sytuacji robic, gdzie sie udac zeby sprawa w koncu sie jakos wyjasnila? Przy takiej ... (nalezalo to zrobic przed kupnem). Jezeli nabyli Panstwo dzialke w uzytkowaniu wieczystym wraz z budynkiem wzniesionym bez pozwolenia na budowe, prosze wystapic do Urzedu Gminy o zalegalizowanie waszej samowoli budowlanej. Zalecalbym ... liczyc sie czlowiek ktory w dobrej wierze za ciezko zarobione pieniadze kupil sobie dach nad glowa.? Prosze nie mylic dobrej wiary z lekkomyslnoscia. Przy braku dobrej woli UG grozi Wam rozbiórka...
Źródło: topranking.pl/1855/komitet,mieszkaniowy.php